Immobilienfonds verkaufen: Wenn Leerstand, Schulden und Wertverluste zunehmen
Viele Anleger stellen heute fest, dass sich ihre Beteiligung an geschlossenen Immobilienfonds nicht wie ursprünglich prognostiziert entwickelt hat. Statt stabiler Mieteinnahmen und regelmäßiger Ausschüttungen kämpfen zahlreiche Fonds mit Leerstand, sinkenden Erträgen und erheblichen Wertverlusten. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, die eigene Fondsbeteiligung kritisch zu prüfen und einen Ausstieg aus dem Immobilienfonds in Betracht zu ziehen.
Ein zentrales Problem vieler Immobilienfonds ist der hohe Fremdkapitalanteil. Die Immobilien wurden häufig zu großen Teilen kreditfinanziert. Diese Darlehen müssen unabhängig von der tatsächlichen Ertragslage bedient werden. Kommt es zu Leerständen oder Mietausfällen, geraten viele Fonds unter erheblichen wirtschaftlichen Druck.
In einigen Fällen gelingt es den Fonds nicht mehr, die laufenden Kreditverpflichtungen aus den Einnahmen zu bedienen. Die Folge sind Anschluss- oder Nachfinanzierungen, die oft deutlich schlechtere Konditionen aufweisen als die ursprüngliche Finanzierung. Höhere Zinsen, kürzere Laufzeiten oder zusätzliche Sicherheiten belasten die Fondsstruktur weiter – und erhöhen das Risiko für die Anleger.
Für Investoren stellt sich daher zunehmend die Frage, ob das Halten der Immobilienfonds-Beteiligung noch sinnvoll ist. Ausbleibende Ausschüttungen, steigende Kosten und ein unsicherer Ausblick können den wirtschaftlichen Nutzen der Beteiligung stark beeinträchtigen.
Ein Verkauf von Immobilienfonds-Anteilen kann eine Möglichkeit sein, weitere Risiken zu begrenzen und gebundenes Kapital freizusetzen. Eine individuelle Prüfung der Beteiligung zeigt, welche Optionen bestehen und ob ein Fonds-Ausstieg eine sinnvolle Alternative zur Fortführung der Investition darstellt.
Wenn Sie Fragen dazu haben oder einen Anteil an einem geschlossenen Fonds verkaufen wollen, schreiben Sie uns gerne an oder rufen Sie an. Sie erreichen uns per Mail unter info@fonds-ausstieg.com oder telefonisch unter 030-2332 711 61. Die Erstberatung ist stets kostenfrei. Wir unterstützen Sie beim Fondsverkauf und allen Fragen rund um Ihren Ausstieg aus geschlossenen Fonds. Weitere Informationen zu uns finden Sie auch unter www.fonds-ausstieg.com
